Ingatlan

Az ingatlan a föld és a ráépített szilárd építmények összessége. Tudományos megfogalmazásban: ingatlan a föld szárazföldi felszínének körülhatárolt, más ingatlanoktól elkülönített része, továbbá az önálló rendeltetésű és önálló forgalmú építmény vagy építményrész.

A hatályos magyar jog szerint

Az 1997. évi CXLI. törvény szerint ingatlan az olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásba önállóan bejegyezhető:

• egy helyrajzi számon nyilvántartott földrészlet a hozzá tartozó

felépítménnyel

• külön telekkönyvezett felépítmény
• társasházi külön tulajdon
• közterületről nyíló pince

Az ingatlan fogalom tágabb értelmezései

• a föld, a maga eredeti formájában
• a föld és a felépítmények
• a föld, a felépítmények és a jogi környezet
• a földfelszín egy meghatározott, rendszerint az ingatlannyilvántartásban önálló egységként kezelt részlete, annak minden alkotórészével és tartozékával (gyümölcsével) együtt, és minden olyan körülmény, amely ennek jelenlegi vagy jövőbeli sorsára kihatással lehet.

A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) nem tartalmazza az ingatlan definícióját, a jogelmélet azonban egységes abban, hogy ingatlannak azok a dolgok minősülnek, amelyek állaguk sérelme nélkül egyáltalán nem vagy csak jelentős értékvesztéssel helyezhetők át másik helyre. Ingatlannak minősülnek továbbá a már gyökeret eresztett növények és a folyók hordalékai is.

Ingatlanhoz kapcsolódó jogok

Az ingatlanhoz kapcsolódóan a következő jogok jelennek meg:

• birtoklás joga
• használat joga
• az ingatlan hasznainak (gyümölcsének) szedése
• védelem joga
• fejlesztési jogok

Ezeket a jogokat a törvény, az állami és önkormányzatok előírásai, a helyi közösségi kulturális hagyományok, illetve a privát hatalmi eszközök teremtik meg. A piacgazdaságokban az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat le lehet bontani de jure és de facto jogokra. Hasonlóképpen szét lehet bontani a tulajdonlást jogi illetve gazdasági attribútumokra (ez utóbbiak az ingatlanból származó direkt vagy indirekt jövedelmek, illetve jólét). A hivatalosan létező jogok és az informális szokásjogok is két külön csoportot alkotnak.

Ingatlanhoz kapcsolódó gazdasági tevékenységek

• ingatlan adás-vétele
• ingatlan bérbeadása
• ingatlanfejlesztés
• ingatlanbefektetés
• ingatlanközvetítés
• ingatlan reklámozása
• ingatlankezelés/társasházkezelés

Ingatlannal kapcsolatos szakmai szervezetek

• Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ)
• Okleveles Ingatlanszakértők Magyar Szövetsége (RICS Magyarország)
• Magyar Ingatlan-gazdálkodók Szövetsége

Az ingatlannal kapcsolatos változások átvezetését a FÖLDHIVATALOK végzik. Ilyen változások lehetnek pld. ingatlan elbontása, ingatlan építése. Fenti ingatlan változásokhoz az építési hatósági határozatok, illetve földmérő által készített vázrajz szükséges.

Lakóingatlan

Olyan épület, mely használatbavételi vagy fennmaradási engedéllyel rendelkezik, telekkönyvi szempontból befejezettnek minősül és a használatba vételi engedély telekkönyvileg be van jegyezve.

Komfortos ingatlan

Komfortos az az ingatlan, amely legalább 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, vízzel ellátott főzőhelyiséggel, fürdőhelyiséggel és WC-vel, közművesítettséggel, meleg víz ellátással és egyedi fűtési móddal rendelkezik.

Önállóan forgalomképes ingatlan

Olyan ingatlan, melynek forgalomképességét nem korlátozza semmi, vagyis az ingatlan nyilvántartási státusza rendezett. Tulajdoni lapján perfeljegyzés nincs. A bankok általában jelzáloghitelek fedezeteként ilyen ingatlanokat fogadnak el.

Lásd még

• Ingatlan-nyilvántartás
• vázrajz
• Okirat a magyar jogban

Külső hivatkozások

• RICS Europe
• MAISZ
• Földhivatali Portál
• Lakás és telek vásárlás Magyarországon
• Ingatlanjoggal kapcsolatos lap.hu linkgyűjtemény
• Ingatlanokkal kapcsolatos lap.hu linkgyűjtemény
• Ingatlan Linkek - Weblink
• Ingatlan Tudásbázis