Ingatlan
A Wikipédiából, a szabad enciklopédiából.
Az ingatlan a föld és a ráépített szilárd építmények összessége. Tudományos megfogalmazásban: ingatlan a föld szárazföldi felszínének körülhatárolt, más ingatlanoktól elkülönített része, továbbá az önálló rendeltetésű és önálló forgalmú építmény vagy építményrész.
Tartalomjegyzék |
[szerkesztés] A hatályos magyar jog szerint
Az 1997. évi CXLI. törvény szerint ingatlan az olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásba önállóan bejegyezhető:
- egy helyrajzi számon nyilvántartott földrészlet a hozzá tartozó
felépítménnyel
- külön telekkönyvezett felépítmény
- társasházi külön tulajdon
- közterületről nyíló pince
Az ingatlan fogalom tágabb értelmezései
- a föld, a maga eredeti formájában
- a föld és a felépítmények
- a föld, a felépítmények és a jogi környezet
- a földfelszín egy meghatározott, rendszerint az ingatlannyilvántartásban önálló egységként kezelt részlete, annak minden alkotórészével és tartozékával (gyümölcsével) együtt, és minden olyan körülmény, amely ennek jelenlegi vagy jövőbeli sorsára kihatással lehet.
A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) nem tartalmazza az ingatlan definícióját, a jogelmélet azonban egységes abban, hogy ingatlannak azok a dolgok minősülnek, amelyek állaguk sérelme nélkül egyáltalán nem vagy csak jelentős értékvesztéssel helyezhetők át másik helyre. Ingatlannak minősülnek továbbá a már gyökeret eresztett növények és a folyók hordalékai is.
[szerkesztés] Ingatlanhoz kapcsolódó jogok
Az ingatlanhoz kapcsolódóan a következő jogok jelennek meg:
- birtoklás joga
- használat joga
- az ingatlan hasznainak (gyümölcsének) szedése
- védelem joga
- fejlesztési jogok
Ezeket a jogokat a törvény, az állami és önkormányzatok előírásai, a helyi közösségi kulturális hagyományok, illetve a privát hatalmi eszközök teremtik meg. A piacgazdaságokban az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat le lehet bontani de jure és de facto jogokra. Hasonlóképpen szét lehet bontani a tulajdonlást jogi illetve gazdasági attribútumokra (ez utóbbiak az ingatlanból származó direkt vagy indirekt jövedelmek, illetve jólét). A hivatalosan létező jogok és az informális szokásjogok is két külön csoportot alkotnak. [1]
[szerkesztés] Ingatlanhoz kapcsolódó gazdasági tevékenységek
- ingatlan adás-vétele
- ingatlan bérbeadása
- ingatlanfejlesztés
- ingatlanbefektetés
- ingatlanközvetítés
- ingatlan reklámozása
[szerkesztés] Ingatlannal kapcsolatos szakmai szervezetek
- Okleveles Ingatlanszakértők Magyar Szövetsége (RICS Magyarország)
- Magyar Ingatlan Szövetség
- Magyar Ingatlan-gazdálkodók Szövetsége
[szerkesztés] Források
- ^ Webster C.J. 2005. The New Institutional Economics and the evolution of modern urban planning: Insights, issues and lessons. Town Planning Review 76(4) pp 464-466
