Ingatlan

A Wikipédiából, a szabad enciklopédiából

Az ingatlan a föld és a ráépített szilárd építmények összessége. Tudományos megfogalmazásban: ingatlan a föld szárazföldi felszínének körülhatárolt, más ingatlanoktól elkülönített része, továbbá az önálló rendeltetésű és önálló forgalmú építmény vagy építményrész.

Tartalomjegyzék

[szerkesztés] A hatályos magyar jog szerint

Az 1997. évi CXLI. törvény szerint ingatlan az olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásba önállóan bejegyezhető:

felépítménnyel

Az ingatlan fogalom tágabb értelmezései

  • a föld, a maga eredeti formájában
  • a föld és a felépítmények
  • a föld, a felépítmények és a jogi környezet
  • a földfelszín egy meghatározott, rendszerint az ingatlannyilvántartásban önálló egységként kezelt részlete, annak minden alkotórészével és tartozékával (gyümölcsével) együtt, és minden olyan körülmény, amely ennek jelenlegi vagy jövőbeli sorsára kihatással lehet.

A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) nem tartalmazza az ingatlan definícióját, a jogelmélet azonban egységes abban, hogy ingatlannak azok a dolgok minősülnek, amelyek állaguk sérelme nélkül egyáltalán nem vagy csak jelentős értékvesztéssel helyezhetők át másik helyre. Ingatlannak minősülnek továbbá a már gyökeret eresztett növények és a folyók hordalékai is.

[szerkesztés] Ingatlanhoz kapcsolódó jogok

Az ingatlanhoz kapcsolódóan a következő jogok jelennek meg:

  • birtoklás joga
  • használat joga
  • az ingatlan hasznainak (gyümölcsének) szedése
  • védelem joga
  • fejlesztési jogok

Ezeket a jogokat a törvény, az állami és önkormányzatok előírásai, a helyi közösségi kulturális hagyományok, illetve a privát hatalmi eszközök teremtik meg. A piacgazdaságokban az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat le lehet bontani de jure és de facto jogokra. Hasonlóképpen szét lehet bontani a tulajdonlást jogi illetve gazdasági attribútumokra (ez utóbbiak az ingatlanból származó direkt vagy indirekt jövedelmek, illetve jólét). A hivatalosan létező jogok és az informális szokásjogok is két külön csoportot alkotnak.[1]

[szerkesztés] Ingatlanhoz kapcsolódó gazdasági tevékenységek

[szerkesztés] Ingatlannal kapcsolatos szakmai szervezetek

  • Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ)
  • Okleveles Ingatlanszakértők Magyar Szövetsége (RICS Magyarország)
  • Magyar Ingatlan-gazdálkodók Szövetsége

Az ingatlannal kapcsolatos változások átvezetését a FÖLDHIVATALOK végzik. Ilyen változások lehetnek pld. ingatlan elbontása, ingatlan építése. Fenti ingatlan változásokhoz az építési hatósági határozatok, illetve földmérő által készített vázrajz szükséges.

[szerkesztés] Lakóingatlan

Olyan épület, mely használatbavételi vagy fennmaradási engedéllyel rendelkezik, telekkönyvi szempontból befejezettnek minősül és a használatba vételi engedély telekkönyvileg be van jegyezve. [2]

[szerkesztés] Komfortos ingatlan

Komfortos az az ingatlan, amely legalább 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, vízzel ellátott főzőhelyiséggel, fürdőhelyiséggel és WC-vel, közművesítettséggel, meleg víz ellátással és egyedi fűtési móddal rendelkezik. [3]

[szerkesztés] Önállóan forgalomképes ingatlan

Olyan ingatlan, melynek forgalomképességét nem korlátozza semmi, vagyis az ingatlan nyilvántartási státusza rendezett. Tulajdoni lapján perfeljegyzés nincs. A bankok általában jelzáloghitelek fedezeteként ilyen ingatlanokat fogadnak el. [4]

[szerkesztés] Lásd még

[szerkesztés] Források

  1. Webster C.J. 2005. The New Institutional Economics and the evolution of modern urban planning: Insights, issues and lessons. Town Planning Review 76(4) pp 464-466
  2. Lakóingatlan. BankRáció.hu. (Hozzáférés: 2011. szeptember 7.)
  3. Komfortos ingatlan. BankRáció.hu. (Hozzáférés: 2011. szeptember 7.)
  4. Önállóan forgalomképes ingatlan. BankRáció.hu. (Hozzáférés: 2011. szeptember 7.)

[szerkesztés] Külső hivatkozások

Személyes eszközök
Névterek

Változók
Műveletek
Navigáció
Részvétel
Nyomtatás/exportálás
Eszközök
Más nyelveken